9月20号央行公布5年期以上贷款最新LPR为4.85%（此利率每月20号更新）。根据央行规定，自2019年10月8日起，首套房利率不低于相应期限LPR，二套房利率不低于相应期限LPR+60个基点（一个基点为0.01%）。
例如客户首房首贷，选择农业银行商业贷款购房，则本月贷款利率执行：4.85%+0.75%=5.6%。上浮BP点数随时变动，执行贷款利率以放款当月LPR及上浮BP点数为准。央行确定的是下限，所以各城市“因城施策”。以上为商业贷款政策，公积金贷款按原政策执行。
调整前房贷按照基准利率来上浮或下浮计算，调整以后的算法是LPR+基点。调整后，各银行利率变化如下：
计算可知，调整后房贷利率并没有发生太大变化，基本上是稳定上下浮动。农业银行、建设银行、北京银行首套二套利率均微升，光大银行首套、二套利率均微降。
LPR全称 loan Prime Rate,即贷款市场报价利率,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在LPR利率基础上增加基点来确定最终贷款利率。
LPR是由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”算出的平均。LPR每月20日(遇节假日顺延)报价一次,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
